KONUT GAYRÄ°MENKULU

Gayrimenkul sektörü geniÅŸ bir yatırım pazarıdır ve kendi içinde üç ana bölüme ayrılır. Bu bölümler konut gayrimenkulleri, ticari gayrimenkuller ve endüstriyel gayrimenkullerdir. Konut dediÄŸimizde aklımızda, insanların tek veya aileleriyle birlikte yaÅŸadığı bazı yönetmelik ve federal düzenlenmelere göre uygun projelendirilmiÅŸ yapı veya yapılar topluluÄŸu gelir. Konutlar içerisinde barınma durumu kiÅŸiler arasında deÄŸiÅŸiklikler gösterebilir. Ä°htiyaç sayısına göre 1+1, 2+1 ve daha fazla seçeneÄŸin içlerinde bulunduÄŸu projeler mevcuttur ve mülkiyet sahipleri ihtiyaçları doÄŸrultusunda seçimler yapabilmektedir.  Bu deÄŸiÅŸiklikler yaÅŸa, aileye, coÄŸrafi bölgeye ve kiÅŸinin gelecek hedeflerine göre deÄŸiÅŸiklik gösterebilir. ÖrneÄŸin üniversiteyi yeni kazanmış ve ÅŸehir dışında yeni bir hayata baÅŸlayan bir genç, kiralık bir daire veya yurt,apart yerleÅŸkelerini tercih ederken daha orta yaÅŸlı bir giriÅŸimci yatırımları doÄŸrultusunda ipoteÄŸi olan bir dairede yaÅŸamını sürdürebilir.

Konut mülkiyetleri; genellikle sadece bir kişinin sahip olduğu veya duruma göre içerisinde bulunan ortakların birden fazla olabildiği finansal bir yatırımdır. Mülkün üzerinde ki mülkün değeri, piyasaya göre değişiklik gösterebilir ve fazla bir fark olmadan alanlarında uzman sektör insanları, mülklere farklı değerler biçebilmektedir. Bu noktadan sonra ki iş genellikle mülk sahiplerine düşmektedir. Mülklerinin değerinin ne olduğunu, etraf ve piyasa değerinde veya piyasa değerinden de fazla eder edip etmeyeceği yeterli bir araştırma ve biraz zamandan sonra kolaylıkla öğrenebilmektedir.

Konut gayrimenkulü, ticari gayrimenkuller için her zaman birer ölçü işlevindedir. Konutlar projelendirilirken imar yönetmeliğine göre, kaç katlı olacağı, bir katın alabileceği daire sayısı ve daha birçok etken konut fiyatlarını doğrudan etkilemektedir. Konutların kapsamında bulunan imar yönetmelikleri her bölge için değişiklik gösterebilir ve tek bir blokta kaç daireye izin verildiğine ve hatta bu binalara göre hangi alanda hizmet verebileceğine kadar karar verilebilir. Belediye binaları, hastaneler, okullar ve daha aklımızın alabildiği birçok değişik hizmet sektörü farklı projelerdir ve hepsinin imar yönetmelikleri farklıdır. Bunlardan yola çıkarak bile gayrimenkul sektörünün ne kadar geniş bir pazar olduğunu anlayabiliriz.