EMLAK SEKTÖRÜNDEKİ BAŞLICA SORUNLAR

Emlak sektöründe yaÅŸanan durgunluÄŸun nedeninde birtakım sorunlar yer almaktadır. Özellikle de bir anda artış gösteren konut ve ev fiyatları sektörü olumsuz etkilemiÅŸtir. Birde bunun üzerine eklenen yüksek kredi faiz oranları emlak sektörünün baÅŸlıca sorunlar olarak görülmeye baÅŸlanmıştır. Ä°stanbul gibi büyükÅŸehirlerde yaÅŸayan yatırımcıların bir daire satın alması oldukça zorlaÅŸmıştır. Ayrıca yapı malzemelerinin fiyatlarının artması ile birlikte konutların maliyetleri de yükselmiÅŸtir. Yatırımcılar ise, gayrimenkul alım veya satım iÅŸlemlerinden uzak durmaya baÅŸlamıştır.

Emlak Sektöründe Ki Rekabet

Hemen hemen İstanbul’a göç eden bireyler kadar emlakçılık işine başlayan bireylerin sayısında da ciddi artış gözükmektedir. Her bir mahallede veya cadde emlakçı dükkanı ile karşılaşmak mümkündür. Ancak arz talep ilişkisi bu artışı kaldıramadığı içinde pek çok emlakçı iflas etmektedir. Yine bilinçsiz bir şekilde yapılan alım veya satımlarda emlak sektörünün başlıca sorunları arasında yer almaktadır.

Güvensizlik Problemleri

Sektörde hizmet veren pek çok emlakçı veya yatırım danışmanı müşterilerine yeteri düzeyde güven verememektedir. Özellikle de bir daire sahibi olmak isteyen bireyler, araştırmalarını veya fiyat analizlerini kendi bünyesinde gerçekleştirmektedir. Dolasıyla da emlakçıların kazançları bir hayli düşmektedir.

Yanlış Fiyat Değerlendirmeleri

Pek çok emlakçı, müşterilerinden yüksek komisyon bedelleri talep etmektedir. Bu durum yatırımcıların emlakçılara duymuÅŸ olduÄŸu güveni veya ihtiyacı azaltmaktadır. Ayrıca daire fiyatlarının da yanlış bir ÅŸekilde hesaplanması, emlak sektörünün baÅŸlıca sorunlar arasında yer almaktadır. Her semtin veya ilçenin yaÅŸam koÅŸulları farklılık göstermektedir. Dolasıyla da söz konusu bölgede bulunan gayrimenkullerin fiyat aralıkları, ilçelerin ekonomik gücüne göre hesaplanmalıdır. Ancak yetersiz bilgi ve tecrübe nedeniyle daire fiyatları olması gerektiÄŸinden çok yüksek sayılara tekabül gelmektedir.

Seçim Kriterleri

Toplumu oluÅŸturan bireylerin beÄŸeni ve seçim kriterleri deÄŸiÅŸkenlik göstermektedir. Bu nedenle de eski dönemlerde inÅŸa edilen binalara veya konutlara olan talep ciddi bir ÅŸekilde azalmaktadır. Emlak sektörünün baÅŸlıca sorunlar içerisinde yer alan modern yaÅŸam kriterleri, 10 yaşında ki bir dairenin satılma ihtimalini büyük oranda düşürmektedir. Ancak yeni yapıların fiyatları da yüksek olduÄŸu için hem alıcı hem de satıcı ciddi sorunlar yaÅŸamaktadır.